Государственная регистрация прав на предприятие

Сегодня мы постараемся раскрыть тему: "Государственная регистрация прав на предприятие". Уточнить актуальность информации на 2020 год, а также задать интересующие вопросы вы можете дежурному юрисконсульту.

Статья 22. Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним

Статья 22. Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 9 июня 2003 г. N 69-ФЗ пункт 1 статьи 22 настоящего Федерального закона изложен в новой редакции, вступающей в силу по истечении трех месяцев со дня официального опубликования названного Федерального закона

1. Права на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия как имущественного комплекса, их ограничения (обременения), сделки с данными объектами недвижимого имущества подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав по месту нахождения данных объектов в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 9 июня 2003 г. N 69-ФЗ пункт 2 статьи 22 настоящего Федерального закона изложен в новой редакции, вступающей в силу по истечении трех месяцев со дня официального опубликования названного Федерального закона

2. В случае необходимости совершения сделки в отношении предприятия как имущественного комплекса государственная регистрация наличия и перехода права на предприятие в целом и сделки с ним проводятся федеральным органом в области государственной регистрации.

Зарегистрированные переход права на предприятие, ограничение (обременение) права на предприятие являются основанием для внесения записей о переходе права, об ограничении (обременении) права на каждый объект недвижимого имущества, входящий в состав предприятия как имущественного комплекса, в Единый государственный реестр прав по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 29 июня 2004 г. N 58-ФЗ в пункт 3 статьи 22 настоящего Федерального закона внесены изменения

3. Правила внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в Единый государственный реестр прав и взаимодействия между органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, определяются федеральным органом исполнительной власти в области юстиции.

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 22 настоящего Федерального закона

Статья 22. Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним

Статья 22. Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 9 июня 2003 г. N 69-ФЗ пункт 1 статьи 22 настоящего Федерального закона изложен в новой редакции, вступающей в силу по истечении трех месяцев со дня официального опубликования названного Федерального закона

1. Права на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия как имущественного комплекса, их ограничения (обременения), сделки с данными объектами недвижимого имущества подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав по месту нахождения данных объектов в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 9 июня 2003 г. N 69-ФЗ пункт 2 статьи 22 настоящего Федерального закона изложен в новой редакции, вступающей в силу по истечении трех месяцев со дня официального опубликования названного Федерального закона

2. В случае необходимости совершения сделки в отношении предприятия как имущественного комплекса государственная регистрация наличия и перехода права на предприятие в целом и сделки с ним проводятся федеральным органом в области государственной регистрации.

Зарегистрированные переход права на предприятие, ограничение (обременение) права на предприятие являются основанием для внесения записей о переходе права, об ограничении (обременении) права на каждый объект недвижимого имущества, входящий в состав предприятия как имущественного комплекса, в Единый государственный реестр прав по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 21 декабря 2009 г. N 334-ФЗ в пункт 3 статьи 22 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2010 г.

3. Правила внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в Единый государственный реестр прав и взаимодействия между органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, определяются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 22 настоящего Федерального закона

Статья 22. Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним

Статья 22. Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним

В соответствии с пунктом 1 статьи 132 Гражданского кодекса Российской Федерации, предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

В силу прямого указания закона предприятие как имущественный комплекс является объектом недвижимости.

Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 2 статьи 132 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Регистрация прав на отдельные объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия как имущественного комплекса, их ограничения (обременения), сделки с такими объектами подлежат регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) в общем порядке, предусмотренном комментируемым законом, в территориальном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту нахождения данных объектов (пункт 1 комментируемой статьи).

Читайте так же:  Организации подлежащие обязательному аудиту в году

В том случае, если к моменту регистрации ограничения (обременения) прав на объект недвижимого имущества, сделки в отношении объекта недвижимости, данный объект включен в состав предприятия как имущественного комплекса и данное предприятие зарегистрировано в порядке, предусмотренном настоящим законом, взаимодействие между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (далее — Служба) и территориальным органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — территориальный орган Службы) осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 20 Правил внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в ЕГРП и взаимодействия между Федеральной регистрационной службой и ее территориальными органами (далее — Правила, утверждены Приказом Министерства юстиции России от 4 марта 2005 г. N 16, в редакции Приказа от 20 декабря 2007 г. N 245).

Так, на основании выписки из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости, входящий в состав предприятия как имущественного комплекса, направленной территориальным органом Службы, Службой заполняется лист об изменениях, в котором указываются предусмотренные Правилами сведения. Заполненный лист записи об изменениях прилагается к подразделу I-5 соответствующего раздела ЕГРП. В срок, не превышающий трех дней со дня внесения соответствующих изменений в ЕГРП, о произведенных изменениях в письменной форме уведомляется правообладатель (пункт 20 Правил). Таким образом, в описанном случае не требуется подача правообладателем заявления о внесении изменений в ЕГРП.

В случае необходимости совершения сделки в отношении предприятия как имущественного комплекса государственная регистрация наличия и перехода права на предприятие в целом и сделки с ним проводятся Службой (пункт 2 комментируемой статьи, пункт 1 статьи 9 настоящего закона).

Исходя из толкования статьи 132 Гражданского кодекса РФ, предприятием как объектом недвижимости может быть имущественный комплекс, как содержащий в своем составе недвижимые вещи, так и не включающий в себя таких вещей или прав на них.

Комментируемый закон не содержит изъятий в отношении регистрации предприятия как имущественного комплекса, не содержащего в своем составе объектов недвижимого имущества и (или) прав на них. Особенностью регистрации такого предприятия является то, что в соответствии с подпунктом 4 пункта 7 Правил, пунктом 32-5 Правил ведения ЕГРП (утверждены Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219, в редакции Постановлений Правительства РФ от 23.12.1999 N 1429, от 03.10.2002 N 731, от 03.09.2003 N 546, от 12.11.2004 N 627, от 22.11.2006 N 710), в графу «Состав» подраздела I-5 ЕГРП вносятся слова «Объекты недвижимого имущества отсутствуют».

Следует отметить, что регистрация предприятия как имущественного комплекса, не имеющего в своем составе объектов недвижимости и (или) прав на них, в порядке, предусмотренном комментируемым законом, практически не производилась. Представляется, что причиной этого является наличие в действующем гражданском законодательстве достаточного количества инструментов для совершения сделок с входящими в имущественный комплекс предприятия движимыми вещами.

Для государственной регистрации права на предприятие как имущественный комплекс в Службу представляются следующие документы (примерный перечень):

— Нотариально удостоверенная доверенность. Доверенность, выданная юридическим лицом, должна быть подписана руководителем юридического лица и содержать печать юридического лица.

— Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

— Учредительные документы юридического лица. Свидетельства о постановке на налоговый учет, о регистрации юридического лица. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, выданная не позднее, чем за месяц до даты обращения с заявлением о государственной регистрации прав.

— Справка о присвоении кодов статистики юридическому лицу.

— Свидетельства о регистрации прав на объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия.

— Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших документы, представляемые на государственную регистрацию.

— Акт инвентаризации предприятия;

— Бухгалтерский баланс с приложениями;

— Заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;

— Перечень долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия с указание кредиторов, характера, размеров и сроков их требования.

— Документы, содержащие описание объектов недвижимости, входящих в состав предприятия (кадастровые паспорта объектов).

В соответствии с пунктом 2 комментируемой статьи, зарегистрированные переход права на предприятие, ограничение (обременение) права на предприятие являются основанием для внесения записей о переходе права, об ограничении (обременении) права на каждый объект недвижимого имущества, входящий в состав предприятия как имущественного комплекса, в Единый государственный реестр прав по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Как уже указывалось выше, порядок взаимодействия Службы и территориальных органов Службы, особенности ведения ЕГРП в таких случаях регламентируется разделом III Правил внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в ЕГРП и взаимодействия между Федеральной регистрационной службой и ее территориальными органами.

После приема заявления о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на предприятие, сделки с ним во все разделы ЕГРП, открытые на входящие в состав предприятия объекты недвижимости, вносятся записи о наличии правопритязаний. С этой целью Служба не позднее следующего рабочего дня с даты приема документов на государственную регистрацию права, ограничения (обременения) права на предприятие, сделки с ним направляет в территориальный орган Службы сообщение, содержащее сведения о принятии документов на государственную регистрацию, а также запрос о наличии зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав на объект, входящий в состав предприятия, о наличии поступивших в территориальный орган Службы решений (постановлений, определений) о наложении ареста на данные объекты недвижимости или запрета совершать с ними определенные действия, в том числе регистрационные действия, о наличии в ЕГРП актуальных записей о правопритязаниях в отношении данного объекта, а также о заявленных в судебном порядке правах требования на указанный объект (пункт 14 Правил).

Читайте так же:  Можно ли открыть ооо с долгами

Территориальный орган Службы не позднее следующего рабочего дня с момента получения запроса Службы направляет в Службу выписку из ЕГРП, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, входящий в состав предприятия, ограничениях (обременениях) прав на него, о наличии правопритязаний и заявленных в судебном порядке правах требования.

В данную выписку включаются, в частности, сведения о наличии поданных на государственную регистрацию сделки, обременения документов в отношении объекта недвижимости, включаемого в состав предприятия, если государственная регистрация по данному поданному пакету документов не произведена, а также сведения о наличии запретов или арестов, наложенных компетентными органами. Копия решения (постановления, определения) о наложении запрета или ареста прилагается к выписке.

Если после направления территориальным органом Службы выписки из ЕГРП поступило решение (постановление, определение) о наложении ареста на входящий в состав предприятия объект недвижимости, о запрете совершать определенные действия с данным объектом, в том числе регистрационные действия, территориальный орган Службы не позднее следующего рабочего дня с момента поступления указанного решения (постановления, определения) направляет в Службу его копию (пункт 16 Правил).

Служба не позднее следующего рабочего дня с момента проведения государственной регистрации перехода права, ограничения (обременения) права на предприятие, сделки с ним направляет в территориальный орган Службы выписку из ЕГРП, на основании которой территориальный орган Службы:

1) в графу «Особые отметки регистратора» подраздела I раздела ЕГРП, открытого на объект недвижимого имущества, входящий в состав предприятия, вносит слова «Включен в состав предприятия»;

2) при проведении Службой государственной регистрации перехода права на предприятие в подраздел II-1 ЕГРП вносит запись о переходе права на объект недвижимости;

3) при проведении Службой государственной регистрации ограничения (обременения) права, договора, на основании которого возникло ограничение (обременение) права на предприятие, вносит в подраздел III ЕГРП запись об ограничении (обременении) права на объект недвижимого имущества (например, при государственной регистрации Службой договора аренды предприятия или договора об ипотеке предприятия, ипотеки предприятия, возникшей на основании закона, запись об аренде вносится в подраздел III-1 ЕГРП, а запись об ипотеке — в подраздел III-2 ЕГРП) (пункт 17 Правил).

При принятии решения о прекращении государственной регистрации, отказе в государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на предприятие, сделки с ним Служба не позднее следующего рабочего дня с момента направления заявителю уведомления о прекращении государственной регистрации или сообщения об отказе в государственной регистрации направляет в территориальные органы Службы заверенную надлежащим образом копию указанного уведомления или сообщения, на основании которой территориальный орган Службы в графе «Особые отметки регистратора» подраздела II-1 ЕГРП погашает запись о правопритязании (пункт 19 Правил).

При прекращении предприятия как объекта права и закрытии соответствующего раздела ЕГРП Службой в течение следующего рабочего дня с момента совершения указанного действия в территориальный орган Службы направляется выписка из ЕГРП (приложение N 5), на основании которой территориальный орган Службы погашает в графе «Особые отметки регистратора» подраздела I ЕГРП запись о нахождении объекта недвижимого имущества в составе предприятия.

Запись о нахождении объекта недвижимого имущества в составе предприятия также погашается территориальным органом Службы при проведении государственной регистрации перехода от правообладателя предприятия права на данный объект к иному лицу (не в составе предприятия) (пункт 21 Правил).

Правила, принятие которых предусмотрено пунктом 3 комментируемой статьи, были утверждены Приказом Министерства юстиции России N 16 от 04 марта 2005 года. Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним до издания указанного нормативного акта осуществлялась в общем порядке, предусмотренном комментируемым законом и Правилами ведения ЕГРП.

Необходимость регистрации предприятия как имущественного комплекса

Для подтверждения права собственности и избежания любых судебных споров необходимо оформление государственной регистрации права собственности на предприятие.

Объект подпадает под данное определение, если располагается на довольно обширной территории, находящейся на протяжении более одного регистрационного округа.

Заявление и сопутствующие документы должны подаваться в федеральное управление по месту регистрации.

Составление и подача заявления о государственной регистрации прав

Заявление формируется в двух экземплярах. Заявителем может являться владелец предприятия, имеющий статус ИП или юридического лица.

Бланки заполняются с дачей максимального количества информации, в конце ставятся подписи.

Заявление оформляется по официально утвержденной форме, поэтому желательно заполнять его прямо в здании органа государственной регистрации.

Заявление и сопутствующие документы предоставляются заявителем при личном присутствии.

Также при необходимости возможно их направление почтой с обязательным указанием объявленной ценности. Дополнительно делается опись вложения.

Следует указать, что человек желает получить уведомление о получении письма.

Если необходимые документы направляются почтой, нужно предпринять дополнительные меры:

Потребуется нотариальное засвидетельствование подлинности подписи, которую заявитель поставил в заявлении.

Сделка при покупке здания предприятия, являющегося имущественным комплексом, должна быть составлена правильно и подтверждена в нотариальном порядке.

В случае выполнения роли заявителя уполномоченным лицом при том, что таковым является обладатель имущества или одна из сторон договора, то ограничиться оформлением доверенности в письменной форме нельзя.

Для принятия заявления потребуется доверенность, оформленная с участием нотариуса. Это необходимо, если в качестве заявителя выступает любое доверенное лицо, даже если оно является членом семьи заявителя, состоящим в близком родстве.

Вместе с заявлением предоставляется копия документа, с помощью которого может произойти идентификация личности. Если функции заявителя выполняет законный представитель, то его документы также потребуются.

В случае, если заявление написано от имени юридического лица, необходимо предоставление выписки из государственного реестра юридических лиц.

Этот документ заменяет копию паспорта или другое удостоверение личности. При наличии представителя потребуется документ, удостоверяющий его личность.

Как правильно подать заявление на бумажном носителе?

Читайте так же:  Когда вносится уставный капитал при создании ооо
Видео (кликните для воспроизведения).

Документы, которые предоставляются в обычном бумажном варианте, должны подаваться минимум в двух подлинниках.

По окончании регистрации один из оригиналов возвращается к хозяину, а другой оставляется для помещения в перечень правоустанавливающих документов.

Необходимо дополнительно предоставить копии актов государственной власти, копии распоряжения суда, подтверждающих принадлежность собственности заявителю.

Они также должны подаваться не менее, чем в двух экземплярах.

Один из них в обязательном порядке возвращается заявителю для возможности дальнейшего предъявления.

Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту «Кредитный договор с банком», где подробно объясняется — что включает в себя полная стоимость кредита

Или ТУТ вы узнаете процедуре ликвидации ООО

Как получить срочную выписку из ЕГРЮЛ:

Основной перечень документов, необходимых для государственной регистрации

Уведомление о решении уполномоченного государственного органа о придании предприятию статуса имущественного комплекса или первоначального его создания в этом виде.

В документе обязательно следует перечислить полный состав всех компонентов имущественного комплекса.

Акт инвентаризации, в котором подробно расписаны все элементы предприятия, которые важны для придания ему статуса имущественного комплекса.

Составляется бухгалтерский баланс. Предоставленные в нем сведения проверяются и при точном совпадении подтверждаются посредством вызова независимого аудитора, который должен после тщательной проверки выдать документ с собственной подписью и заверением в удостоверении подлинности приведенной информации.

Акт, подтверждающий проведение полных расчетов с покупателями, а также лицами, предоставляющими кредиты. Второй пункт важен, если в документации есть факт взятия кредита в банке.

Документы, являющиеся удостоверением полномочий лиц, которые проводили анализ и подтверждали подлинность акта инвентаризации, осуществляли сверку бухгалтерского баланса. Во всех данных документах обязательно указываются полные сведения о конкретном предприятии.

Предоставленная информация в разных источниках должна быть идентичной. Даже минимальные расхождения в заполнении полей недопустимы.

Помимо основного перечня документов, в обязательном порядке подаются и остальные, состав которых диктуется конкретной сделкой.

В зависимости от повода для регистрации предприятия, необходимо подготовить конкретные бумаги и приложить их к комплекту документов.

Документы, подтверждающие куплю-продажу предприятия и приводящие основания для перехода права собственности к новому владельцу

  • Договор купли-продажи.
  • Передаточный акт.
  • Документы, подтверждающие одобрение сделки органами государственной власти, если есть необходимость в конкретном случае.
  • Согласие второго супруга. Оно необходимо для ИП, если сделка проводилась от его имени, а не от юридического лица.

Государственная регистрация приватизации предприятия как имущественного комплекса

  • Документы, аргументирующие повод перехода права собственности к конкретному владельцу.
  • Отчет о проведении оценки имущества.
  • Перечень условий, при соблюдении которых возможна приватизация предприятия.
  • Подтверждение одобрения прогнозного плана.
  • Документ, в котором объявлены условия приватизации предприятия.
  • Подтверждение полного погашения всех долгов. Оно необходимо только при наличии кредитной истории у предприятия.
  • Подтверждение одобрения сделки, если в конкретном случае это признано необходимым.
  • Подписанное согласие супруга на осуществление сделки, если проводит ее ИП.

Трудности, возникающие при регистрации прав на предприятие

Сделки, которые относятся к приобретению права собственности на предприятие, подлежат обязательной государственной регистрации:
  • Заключение договора купли-продажи.
  • Подписание договора аренды.
  • Договор о внесении залога при взятии имущества в ипотеку.
  • Договор, предусматривающий передачу имущества под ренту.

Теоретически, в перечень обязательных сделок, предусматривающих регистрацию права собственности на имущество, входит заключение договора дарения.

В рамках текущего законодательства РФ это невозможно, так как объекты предпринимательской деятельности не могут преподноситься в дар.

Основные правила подачи заявления онлайн

Заявление о государственной регистрации прав, а также остальные документы, которые необходимы для урегулирования вопросов, связанных с предприятием, представляющим собой имущественный комплекс, можно предоставить в орган, осуществляющий регистрацию посредством Интернета.

Государственную регистрацию права собственности можно осуществить через единый портал «Госуслуги».

Документы отсылают в форме электронных копий, если это не запрещается нормативными актами, например, регионального масштаба.

Все документы и копии обязательно подтверждаются квалифицированной электронной подписью.

Они предоставляются в полном объеме и загружаются через единый портал государственных услуг.

Необходимо в дальнейшем выждать время рассмотрения, как и при подаче документов очно.

В спорных ситуациях потребуется личное присутствие в федеральном регистрирующем органе при подаче дополнительных документов.

Регистрация договора аренды на предприятие как имущественный комплекс: перечень документов

  • Договор аренды.
  • Передаточный акт, который составляется по современному образцу.
  • Подтверждение согласия юридических лиц на ограничение предприятия как имущественного комплекса.

Документы для регистрации перехода права собственности на основании банкротства предыдущего владельца

  • Передаточный акт.
  • Заверенное комитетом кредиторов решение, предусматривающее особенности и сроки продажи предприятия.
  • Детальный отчет об оценке предприятия при его продаже кредиторами.

Документы, относящиеся к продаже предприятия (полный перечень бумаг, свидетельствующих о сделке купли-продажи).

  • Подтверждение реализации предприятия (информация об аукционах, конкурсах).
  • Уведомление о продаже предприятия лицам, которые приобрели его, используя собственное преимущественное право на покупку.

Документы, необходимые для регистрации права собственности на основании приобретения предприятия в ипотеку

  • Договор об ипотеке.
  • Необходимо подготовить подтверждение о выплате залога.
  • Отчет об оценке имущества. Обычно при взятии ипотеки данное действие проводится в обязательном порядке.
  • Подтверждение одобрения сделки, если это необходимо в конкретном случае.
  • Документ, в котором залогодержатель подтверждает согласие на оформление договора ипотеки.

Особенности регистрации права собственности на предприятие как имущественный комплекс

Все представленные документы проходят проверку на подлинность.

Возможно придется сразу подготовить дополнительные бумаги, если какие-либо данные потребуют обновления или разъяснения.

Следует помнить, что сотрудники регистрирующего органа могут проверять подлинность только всех заключенных сделок.

Ставить под сомнение правомерность обстоятельств, которые привели к приобретению предприятия, а также пытаться опровергнуть любые имущественные права лица они не имеют права.

Государственная регистрация права собственности на предприятие как имущественный комплекс необходима, если предприниматель собирается использовать объект в целях бизнеса.

Любые сделки от имени организации можно будет правомерно совершать только после этой процедуры.

Читайте так же:  Курс акций татнефть привилегированные на сегодня график

При переходе прав на имущественный комплекс к каком-либо лицу им также автоматически приобретается возможность распоряжаться по собственному усмотрению каждым отдельным объектом недвижимости.

Человек имеет право совершать сделки от имени целого комплекса и от каждого объекта, входящего в его состав.

При регистрации перехода права собственности на предприятие или его часть, например, при банкротстве ИП, а также при официальном оформлении передачи права собственности, то есть при добровольной продаже предприятия, к примеру, после совершения сделки купли-продажи необходимо внесение записей о новом владельце работниками регистрирующего органа, находящегося в ближайшем расположении от предприятия.

У нового собственника есть законное право требовать внесения информации о сменившемся владельце совершенно бесплатно.

Согласно действующим правилам, государственной регистрации подлежит приобретение или переход права собственности на предприятие или его часть в обязательном порядке.

Только после прохождения этой процедуры можно будет легально вести бизнес от имени организации.

Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА ПРЕДПРИЯТИЕ КАК ИМУЩЕСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС И СДЕЛОК С НИМ — государственная регистрация прав на земельные участки и объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия как имущественного комплекса, и сделок с ними осуществляется в учреждении юстиции по регистрации прав в месте нахождения данных объектов. Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в целом проводится в учреждении юстиции по регистрации прав в месте регистрации предприятия как юридического лица. Зарегистрированное право на предприятие как имущественный комплекс является основанием для внесения записей о праве на каждый объект недвижимого имущества, входящий в состав данного предприятия, в Единый государственный реестр прав в месте нахождения объекта.

Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия. — М.: Книжный мир . Лукаш Ю.А. . 2004 .

Смотреть что такое «Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним» в других словарях:

ПРЕДПРИЯТИЕ — термин ГК, актов законодательства о налогах и сборах РФ. 1) Для целей ГК предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный… … Энциклопедия российского и международного налогообложения

Предприятие — (англ. enterprise; нем. Unterneh men) 1) как объект гражданских прав имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. П. в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. П. в целом или его часть … Энциклопедия права

предприятие — по гражданскому законодательству РФ особый объект гражданских прав, имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. П. как имущественный комплекс признается недвижимостью. П. или его часть могут быть… … Большой юридический словарь

Ипотека — (Mortgage) Определение ипотеки, возникновение и регулирование ипотеки Информация об определении ипотеки, возникновение и регулирование ипотеки Содержание Содержание Основания возникновения ипотечного кредита и ее регулирование Ипотека в силу… … Энциклопедия инвестора

Недвижимость — (Real estate) Определение недвижимости, виды недвижимости, аренда и продажа недвижимости Информация о понятии недвижимость, виды недвижимости, аренда и продажа недвижимости, налогообложение и страхование Содержание – это вид имущества,… … Энциклопедия инвестора

Продавец — (Seller) Профессия продавец, права и обязанности продавца Профессия продавец, права и обязанности продавца, правила поведения продавца Содержание Содержание Обозначение Профессия Права и обязанности Характеристика купли продажи и участие в нем… … Энциклопедия инвестора

ВЕЩЬ(И) — предмет (предметы) внешнего (материального) мира, созданный(е) трудом человека либо находящийся(еся) в естественном состоянии в природе, выступающий(ие) в качестве объекта правоотношений. В гражданском праве под вещью понимается объект… … Юридический словарь современного гражданского права

Банкротство — (Bankruptcy) Банкротство это признанная судом неспособность исполнить обязательства по уплате взятых в долг денежных средств Суть банкротства, его признаки и характеристика, законодательство о банкротстве, управление и пути предотвращения… … Энциклопедия инвестора

Акционерное общество — (Joint stock company) Понятие акционерного общества, виды акционерных обществ Информация о понятии акционерного общества, виды акционерных обществ, права и деятельность акционерных обществ Содержание Содержание Акционерная , акционерное общество… … Энциклопедия инвестора

Статья 22. Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним

Глава IV. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

Статья 22. Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним

Комментарий к статье 22 ФЗ — О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. Согласно ст. 132 ГК РФ предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Имущественный комплекс представляет собой сложную вещь, в состав которой входят как объекты недвижимого, так и объекты движимого имущества, хотя сам имущественный комплекс в целом является объектом недвижимого имущества. Так, согласно п. 2 ст. 132 ГК РФ в состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

В комментируемую статью ФЗ от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ внесены изменения, вступившие в силу 1 октября 2013 г.

В соответствии с п. 1 комментируемой статьи зарегистрированные переход права на предприятие, ограничение (обременение) права на предприятие являются основанием для внесения в ЕГРП записей о переходе права, об ограничении (обременении) права на каждый объект недвижимого имущества, входящий в состав предприятия как имущественного комплекса.

В соответствии с ранее действовавшей редакцией ст. 22 Закона в случаях, когда совершение сделки необходимо было произвести в отношении всего предприятия, государственная регистрация такой сделки проводилась федеральным органом в области государственной регистрации. Информация по каждому из объектов в составе комплекса передавалась в территориальные органы и является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Читайте так же:  Дивиденды по акциям втб в году

Это означает, что государственная редакция предприятия как имущественного комплекса проводится только при последующих переходе права, государственной регистрации сделки с предприятием.

Пример из судебной практики. Суд, проанализировав статью 22 Закона, пришел к выводу, что государственная регистрация права на предприятие необходима только в случае совершения с ним сделки. Таким образом, при обращении лица с заявлением о регистрации права на имеющийся у него имущественный комплекс, который рассматривается им как единое предприятие, в такой регистрации должно быть отказано, в отличие от других недвижимых объектов, права на которые необходимо регистрировать независимо от того, будут ли с ними когда-нибудь совершаться сделки (см. подробнее Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 6 марта 2008 г. N Ф08-896/08 по делу N А53-3966/2007-С2-32).

2. Новая редакция данной статьи содержит ссылку на акт нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, который должен определить правила внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в ЕГРП и взаимодействия между органами, осуществляющими государственную регистрацию прав (статья в предыдущей редакции содержала аналогичную норму).

Государственной регистрации прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним посвящен специальный документ, выпущенный Министерством юстиции РФ, который до недавнего времени являлся органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Этим документом являются Правила внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в ЕГРП и взаимодействия между Федеральной регистрационной службой и ее территориальными органами, утвержденные Приказом Минюста РФ от 4 марта 2005 г. N 16.

В соответствии с данными Правилами после приема заявления о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на предприятие, сделки с ним во все разделы ЕГРП, открытые на входящие в состав предприятия объекты недвижимости, вносятся записи о наличии правопритязаний, в целях чего федеральный орган в области государственной регистрации не позднее следующего рабочего дня с даты приема документов на государственную регистрацию права, ограничения (обременения) права на предприятие, сделки с ним направляет в территориальный орган федерального органа в области государственной регистрации сообщение, содержащее:

1) сведения о принятии документов, необходимые для внесения записи о правопритязании;

2) запрос о наличии зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав на объект, входящий в состав предприятия, наложении ареста или запрета совершать с ними определенные действия, в том числе регистрационные действия, о наличии в ЕГРП актуальных записей о правопритязаниях в отношении данного объекта, а также о заявленных в судебном порядке правах требования на указанный объект. Ответ на запрос в виде выписки из ЕГРП отправляется не позднее следующего рабочего дня с момента получения запроса. Федеральный орган в области государственной регистрации не позднее следующего рабочего дня с момента проведения государственной регистрации перехода права, ограничения (обременения) права на предприятие, сделки с ним направляет в территориальный орган выписку из ЕГРП на недвижимое имущества.

Вышеуказанный документ не соответствует редакции Закона, вступившей в силу 1 октября 2013 г. Таким образом, должен появиться новый документ, выпущенный Минэкономразвития РФ, заменяющий Правила, утвержденные Приказом Минюста РФ от 4 марта 2005 г. N 16.

В зависимости от того, будет ли принят новый документ, определяющий порядок государственной регистрации, станет ясно, изменился ли подход к вопросу государственной регистрации прав на предприятие как имущественный комплекс. По-видимому, в целом подход не изменился. Значит, статья в новой редакции приняла более сжатый вид.

3. Следует различать предприятие как имущественный комплекс и комплекс объектов недвижимого имущества. Предприятие включает в себя не только здания, строения, сооружения, но также земельные участки и движимое имущество. Комплекс объектов недвижимого имущества тоже является сложной вещью, но состоит исключительно из зданий, строений, сооружений.

На практике орган, осуществляющий государственную регистрацию, может отказать в государственной регистрации не только, если заявлена государственная регистрация права на предприятие как на имущественный комплекс, а поданы документы на комплекс объектов, но и в случае, когда заявление подано на государственную регистрацию собственно комплекса. При этом в качестве обоснования указывается на то, что Законом предусмотрена государственная регистрация предприятия как имущественного комплекса, а не любого комплекса. Вместе с тем такая позиция является неверной.

Понятие недвижимого имущества дано в ст. 1 Закона, в соответствии с которой к недвижимому имуществу относятся все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

Видео (кликните для воспроизведения).

Комплекс объектов недвижимого имущества по смыслу данной формулировки также является объектом, который связан с землей так, что его перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Таким образом, оформляться как комплекс могут несколько объектов, если по всем документам они проходят как единый объект. При этом кадастровый паспорт делается один, инвентарный номер указывается один, в наименовании объекта недвижимости стоит, например, «комплекс объектов недвижимости». Государственная регистрация комплекса выгодна с точки зрения уплаты государственной пошлины, оформления кадастрового паспорта, экономии времени, постановки на баланс. Особенно это актуально для некоммерческих организаций при оформлении ими таких объектов как дома отдыха, лагеря, комплексы учебных заведений.

Источники

Государственная регистрация прав на предприятие
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here