Практика арбитражного земельного спора

Сегодня мы постараемся раскрыть тему: "Практика арбитражного земельного спора". Уточнить актуальность информации на 2020 год, а также задать интересующие вопросы вы можете дежурному юрисконсульту.

Практика арбитражного земельного спора

За последнее время законодательство, регулирующее земельные отношения претерпело значительные изменения. Поэтому, вполне естественно, что при реализации норм земельного законодательства возникают вопросы. Обязанность по реализации этих вопросов возложена, в том числе, на арбитражные суды Российской Федерации.

Одним из общепринятых принципов арбитражного судопроизводства является принцип законности. Законность — это неуклонное исполнение законов и соответствующих им иных нормативных актов органами государства, физическими и юридическими лицами. Данный принцип в арбитражном судопроизводстве выражается в обязанности суда и других участников процесса строго выполнять закон.

Решения арбитражных судов при разрешении земельных споров остаются достойными внимания и на сегодняшний день. Нет единого мнения по вопросу разрешения судебных споров в отношениях с землей. Практика решения земельных споров только нарабатывается усилиями судей, адвокатов и юристов, занимающихся такими вопросами.

При решении земельных споров открывается много интересных тем, не рассматриваемых ранее в арбитражных судах, и потому имеющих некоторую ценность для практиков, оказывающих услуги в арбитраже.

Ниже мы расскажем о судебном споре, возникшем между двумя юридическими лицами, по вопросу признания недействительным договора купли-продажи и об освобождении земельного участка. В разрешении данного спора принимали участие адвокаты и юристы компании.

Судом было установлено, что юридическому лицу (истцу) принадлежит на праве собственности не имеющий обременений земельный участок общей площадью 53600 кв.м., расположенный в Ленинском районе Московской области. При проведении работ по установлению границ на местности и ограждению данного земельного участка стало известно, что часть территории налагается на земельный участок-2 общей площадью 29000 кв.м. (с другим кадастровым номером), принадлежащий на праве собственности иному юридическому лицу (ответчику).

Истец, чьи права были нарушены, обратился в Арбитражный суд Московской области с иском о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка общей площадью 29000 кв.м. в части приобретения в собственность юридического лица земельного участка площадью 1007 кв.м.; об истребовании у ответчика занятых площадей на трех участках с общей площадью наложения 1007 кв.м. в соответствии с описанием границ наложения и схемой расположения земельных участков, составленных по координатам поворотных точек и границ земельных участков, указанных в приложении экспертного заключения.

Решением Арбитражного суда Московской области иск был удовлетворен. Десятый арбитражный апелляционный суд оставил решение без изменения.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основанием, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть, приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суды, с учетом результатов экспертизы, пришли к правомерному выводу о недействительности договора купли продажи земельного участка, поскольку отсутствовало право по распоряжению земельным участком.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ответчик обратился в Федеральный арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, считая, что судами при разрешении спора были неправильно применены нормы процессуального и материального права.

При рассмотрении спора судами вышестоящих инстанций в удовлетворении иска было отказано, поскольку на основании представленных материалов, суды, с учетом результатов экспертизы, пришли к правомерному выводу о недействительности договора купли-продажи земельного участка.

По результатам назначенной Арбитражным судом Московской области экспертизы, установлено, что имеет место наложение границ земельных участков в трех местах. Суды правомерно исходили из того, что земельный участок, образованный в результате наложения границ, у заявителя, в силу недействительности договора купли-продажи земельного участка, право собственности на это имущество не возникло в силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, и данное имущество, в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит возврату истцу.

Таким образом, Федеральный Арбитражный суд Московского округа проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального и материального права, суд не нашел оснований для отмены судебных актов нижестоящих инстанций. Кроме того, выводы арбитражного суда первой инстанции и апелляционной инстанции о применении норм права соответствуют установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Земельные споры в арбитражном суде

Все чаще приходится людям обращаться в судебные инстанции при нарушении их прав на владение земельными участками, установлении их первоначальных границ, предоставление в собственность или деление между несколькими субъектами или лицами.

Существующее законодательство гарантирует защиту нарушенного или оспариваемого права собственности на землю частного лица, землевладельца, арендатора.

Урегулирование разногласий

Разногласия, возникшие в связи с изменением или прекращением прав на земельный участок, полным или частичным возмещением затрат, связанных с законными земельными отношениями, могут быть решены с помощью услуг квалифицированного юриста. Такой процесс относится к группе земельные споры в арбитражном суде.

К подобным услугам прибегают в случаях, когда иными путями уже делалась попытка прийти к урегулированию спора, но заключение мирного соглашения так и не состоялось.

Для защиты интересов пострадавшего лица арбитражный суд предоставляет услуги квалифицированного юриста, для которого земельные споры, рассматриваемые арбитражным судом, — основная работа. Богатая практика в ведении подобных дел гарантирует успех в решении возникшего спора даже в тех случаях, когда третейский суд не принял дело к рассмотрению или не вынес желаемого решения.

Арбитражный суд, действуя в соответствии с законодательством, решает ряд земельных споров:

  • Расторжение существующего договора на собственность или аренду земельного участка при несоблюдении законных прав заинтересованного лица или изменение условий его дальнейшего существования.
  • Рассмотрение разногласий между несколькими субъектами по существующему договору.
  • Признание недействительными сделок, которые заключены без учета интересов лица, обратившегося в арбитражный суд.
  • Решение вопросов о возмещении убытков, понесенных заявителем от незаконных сделок.
  • Возвращение права пользования земельным участком, который являлся частной собственностью на законных основаниях, признание права собственности за лицом, которое имеет право на участок, согласно представленным документам.
  • Полное или частичное признание недействительными актов, которые являются ненормативными или признаны заключенными с нарушением прав собственника или арендатора участка.
  • Взыскание штрафов, которые были наложены на частных лиц или организации, органами, осуществляющими контроль над соблюдением земельного законодательства.
Читайте так же:  Акции оао мгтс привилегированные

Для решения земельных споров в арбитражном суде с помощью земельного юриста в юридической компании может потребоваться помощь не одной, а сразу нескольких инстанций, которые должны быть привлечены к решению вопроса.

Порядок рассмотрения споров и реализации решений

После вступления в силу Указа Президента РФ от 24.12.1933 года №2287, внесшего изменения в Земельный Кодекс РФ, участники земельного конфликта получили право на разрешение своих споров непосредственно в судебных инстанциях без обращения в местные органы власти. Таким образом, споры по земельным вопросам подлежат рассмотрению исключительно в общем или арбитражном суде, за исключением случаев, когда участники спора самостоятельно обратились в административные органы до принятия дела в судебную практику. В этом случае претензии могут рассматриваться в административном порядке, а в случае несогласия с принятым решением, как свидетельствует обзор судебной практики, его можно обжаловать в судебных инстанциях. Из обзора судебной практики по земельным спорам видно, что предусматриваются различные подходы исполнения принятых постановлений в зависимости от того, кто выступает ответчиком: юридическое или физическое лицо.

Если организация отвечает по исполнительному листу всем своим имуществом, то в отношении граждан предусмотрены законодательные ограничения, касающиеся имущества, которое не может быть взыскано.

Для более упорядоченного решения подобных вопросов судебная практика пользуется разъяснениями, которые даны в Постановлении от 24.03.2005 №11, принятом на Пленум ВАС РФ. В этом документе представлены методы решения проблем, которые возникают в процессе переоформления земельного участка. Еще одним документом, который принимают во внимание суды при решении земельных конфликтов, является информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90, рассматривающее практику арбитражных судов по рассмотрению дел, связанных с вопросами ипотеки. Практика решения земельного спора возникает с момента, когда имеющая претензии сторона обращается в суд, который уполномочен рассматривать и решать возникший конфликт.

Особенности рассмотрения и досудебный порядок урегулирования земельных споров

Основные особенности рассмотрения арбитражными судами земельных споров , которые отличают их от других судов, заключаются в следующем:

  • Необходимость досудебного урегулирования спора – это требование общее для большинства арбитражных споров, сохраняется оно и для конфликтов, касающихся земельных участков. Стороны, прежде чем обращаться в суд, должны попытаться уладить спор путем переговоров, а также предоставить подтверждение таких попыток (в виде протокола переговоров, копии претензии или других документов);
  • Подсудность – в арбитражных судах рассматриваются только дела, касающиеся экономической деятельности юридических лиц и граждан, имеющих статус индивидуального предпринимателя. В редких случаях арбитраж также может рассматривать земельные споры, касающиеся государственных или муниципальных органов власти, а также госслужб;
  • Равные права при рассмотрении дела – и истец, и ответчик в равной мере могут предоставлять суду доказательства своей правоты. Решение суда основывается на анализе предоставленных документов, потому очень важно ответственно подойти к их подготовке и оформлению.

Кроме того, если стороны смогут договориться уже во время рассмотрения дела, они имеют право заключить мировое соглашение, которое будет принято и подтверждено судом. В таких случаях дело досрочно закрывается.

Проблемные вопросы судебной практики

Судебная практика по земельным спорам свидетельствует о том, что споры, касающиеся земельных вопросов, относятся к одной из самых непростых категорий. Это обусловлено несколькими причинами:

  • Земля, как объект собственности, длительное время находилась исключительно в государственной собственности. В СССР частная собственность в принципе не существовала и, поэтому судебная практика не может похвастаться большим разнообразием. Возможность приватизировать земельные участки появилась немногим больше 20 лет назад, а это минимальный срок для формирования каких-либо тенденций в праве.
  • Изменения в законодательстве, касающемся земельного права, происходят с регулярным постоянством, что не способствует прояснению ситуации в судебной практике.
  • Немало сложностей возникает в определении ведомственности вопроса, а именно определении, где спор должен рассматриваться: в хозяйственном суде, гражданском или административном.

Обзор судебной практики говорит о том, что суды, относящиеся к общей юрисдикции, не вправе разбирать претензии и жалобы, связанные с изъятием земель в государственное пользование, выделением, арендой, прекращением прав, отчуждением или покупкой земельных участков и все прочие земельные споры, если участниками конфликта выступают юридические лица независимо от организационно-правовой формы, предприниматели или фермерские хозяйства, так как дела подобного рода относятся к арбитражным судам.

В последнее время судебная практика приобретает массовый характер из-за большой заинтересованности в земельном ресурсе юридических лиц, граждан, органов власти. Как свидетельствует статистика примерно с 1996 года количество споров, относящихся к земельным вопросам, увеличивается каждый год более чем в два раза.

Для того, чтобы появилась возможность разгрузить суды, относящиеся к общей юрисдикции и арбитражные, а также чтобы принятие решений происходило на более квалифицированном уровне, все чаще рассматриваются вопросы о формировании специальных земельных судов с особыми полномочиями и порядком образования. Такая судебная практика по земельным спорам существует во многих государствах. Например, в Германии споры земельного характера рассматриваются в сельскохозяйственном суде, а в Австралии в специальном земельном.

Исковое заявление в суд по земельному спору: как подать?

Если земельный спор безрезультатно прошел стадию досудебного урегулирования, нужно готовиться к судебному процессу. Рассмотрение земельных споров арбитражными судами предполагает подготовку и подачу искового заявления. С его составления и начинается подготовка к судебным разбирательствам.

Хотя исковое заявление может подаваться в свободной форме, рекомендуется при его составлении использовать такой порядок подачи информации:

  • шапка – здесь указывается информация о суде, куда будет подан иск, а также сведения об истце и ответчике (наименование или ФИО, адрес регистрации, контактные данные);
  • обстоятельства дела – краткое описание причин спора, в чем были нарушены ваши права ответчиком, какие действия вы считаете неправомерными и т.д.;
  • информация о соблюдении претензионного порядка разрешения спора – необходимо указать, что вы пытались уладить конфликт мирным путем и предоставить доказательства;
  • требования – то, чего вы хотите добиться в суде. Например, признать ваше право на земельный участок, утвердить границы, разорвать договор аренды и т.д. Если требования материальные, в этом же разделе указывается также цена иска;
  • перечень прилагаемых документов – вместе с иском всегда подается пакет документов, подтверждающий позицию истца. Он сильно зависит от обстоятельств конкретного дела и может содержать различные договоры, заключения экспертизы, свидетельства на право собственности, акты и т.д. Более подробную информацию о необходимых документах может предоставить адвокат ;
  • дата составления иска и подпись истца.
Читайте так же:  Аудит показателей налоговой декларации по енвд

Иск подается в арбитражный суд по месту нахождения спорного земельного участка. Не забудьте также направить копию иска ответчику, а также другим заинтересованным сторонам, если таковые есть.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

При ведении дела в суде, а так же в рамках досудебной работы проводятся консультации с строительно-техническими, землеустроительными экспертами, оценщиками в целях исключения в судебном разбирательстве получения отрицательного заключения судебной экспертизы.

Для арбитражного суда первой инстанции характерно будет составление искового заявления.

Дальнейшая работа юриста будет связана с подготовкой всех необходимых по делу досудебных документов, посещение при необходимости заседаний суда и ознакомление клиента с судебными материалами по делу.

Для защиты интересов клиента иногда возникает необходимость в дополнительном сборе документов, которые потребовались по ходу разбирательства спора в арбитражном суде.

Юрист имеет право получить решение арбитражного суда для того, чтобы ознакомить с ними заявителя в процессе ведения дела.

Если земельные споры решаются в арбитражном суде 2 или 3 инстанции, юрист работает с апелляционными или кассационными отзывами и жалобами, а также оказывает непосредственное представительство лица на всех заседаниях арбитражного суда и знакомит клиента с материалами дела по земельным спорам.

Юридическим лицом, защищающим интересы клиента, проверяется законность судебного решения первой инстанции, которые вступили в законную силу и должны быть выполнены.

После изучения решения может быть предпринято обращение в суд кассационной инстанции путем составления жалобы соответствующего содержания. Клиенту может потребоваться пересмотр новых обстоятельств, полученных при дополнительном рассмотрении дела, или исполнение в определенные сроки судебных актов после их вступление в законную силу.

Решить эти вопросы можно только с участием грамотного юриста, который хорошо разбирается в земельных спорах и может разрешить любой возникший вопрос в производстве.

Земельные споры всегда поможет решить арбитражный суд.

Хоть этот процесс нелегкий и приятного в нем мало, но земля во все времена была главной ценностью русского человека, и отстаивать свое право на ее священную часть, принадлежащую тебе по закону, – долг каждого гражданина РФ.

Вердикт арбитражного суда будет на стороне заявителя, если этот нелегкий процесс вверить специалисту, способному просчитать каждый шаг и действовать в соответствии с законодательством. Не идите бороться за земельное право в одиночку.

Рассмотрение земельных споров в арбитражном суде и досудебное урегулирование

Земельные участки нередко становятся причиной споров. Нарушения прав собственности, несанкционированное изменение границ, невозможность использования участка по назначению – вот только небольшая часть оснований для конфликтов и разбирательств. Рассмотрение земельных споров между юридическими лицами проходит в арбитражных судах, и этот процесс имеет ряд особенностей и нюансов. О том, какие есть особенности рассмотрения земельных споров в судебном порядке и что потребуется, чтобы обратиться в суд, мы поговорим в данной статье.

Классификация земельных споров

Споры, относительно земельных отношений, обычно касаются приобретения, изменения или потери (прекращения) прав на землю. Они могут возникать непосредственно между двумя и более пользователями, а также между пользователем или собственником и государством, органами местного самоуправления и регулирования отношений, касающихся этого объекта права. В зависимости от способа рассмотрения спора и его участников обзор судебной практики по земельным вопросам позволяет классифицировать возникающие конфликты на:

  • Административные;
  • Судебные;
  • По объекту конфликта;
  • По субъекту конфликта.

Споры, возникающие на земельной почве, бывают следующих видов:

  • Несоблюдение правил предоставления участков. Примером такого нарушения является выделение земли под строительство с затрагиванием экологических и прочих интересов граждан. Бывают случаи, когда подобные споры должны решаться на местном референдуме или общественном обсуждении.
  • Несоблюдение прав при использовании земли. И арендатор, и лицо, обладающее правом собственности на землю, вправе обращаться в суд и оспаривать действия, которые создают помехи в осуществлении хозяйственной деятельности или владении участком, или неправомерного вмешательства в деятельность. Так как право на ведение самостоятельной хозяйственной деятельности определено законом и нарушать его можно только в случаях, когда затрагиваются безопасность окружающей среды, национальная безопасность и т.п.
  • Неправомерное изъятие участков.
  • Нарушения при земельно-планировочных работах.
  • Несогласия с решениями по негаторным искам.
  • Несогласия с решениями, связанными с возмещением убытков, нанесенных при пользовании земельным участком.
  • Занятия, использования земельного участка без наличия прав на него.
  • Несогласия в определении прав на использование участка и прочих.
  • Несоблюдение границ использования земли, ее неправомерном переносе, разделе.

Совет: чтобы доказать свою правоту в конфликте об ошибочном размежевании границ, кроме предоставления документов, удостоверяющих право собственности, следует заказать экспертизу размежевания, которую проводит кадастровый инженер. Чем убедительней будут доказательства, представленные на рассмотрение суда, тем больше шансов на успех.

Действующее законодательство РФ предусматривает следующие разновидности образования прав на земельные участки:

  • Бессрочное пользование, не подлежащее расследованию;
  • Наследуемое имущество пожизненно;
  • Собственность;
  • Сервитут;
  • Безвозмездное пользование с ограниченным сроком;
  • Аренда земли.

Каждый из возникающих земельных споров имеют свою особую природу возникновения и должен решаться с учетом индивидуальных особенностей: материальных, процессуальных, юридических.

Совет: учитывая сложность и неоднозначность конфликтов, касающихся земельного вопроса и отсутствия разнообразной судебной практики, не стоит заниматься решением вопроса самостоятельно. Решать возникающие конфликты следует как можно более оперативно, а стать специалистом в этой сфере и изучить все тонкости дела в короткие сроки нереально, поэтому для минимизации риска возникновения проблем по результатам рассмотрения дела обращайтесь за консультацией к профессиональным юристам.

Порядок рассмотрения земельных споров

Рассмотрение земельных споров в арбитражных судах мало чем отличается от рассмотрения других дел. В целом процесс выглядит следующим образом:

  1. Обращение в суд с исковым заявлением и пакетом документов.
  2. Предварительный анализ поданных бумаг, регистрация дела или отказ в рассмотрении (если не соблюдены некоторые процедуры).
  3. Судебное разбирательство, на котором обе стороны пытаются убедить суд в своей правоте. Тот, чьи аргументы и документальные доказательства сильнее, в итоге и выигрывает дело.
  4. Вынесение вердикта. Суд на основе предоставленных сторонами сведений принимает решение, удовлетворить ли иск истца или отказать в удовлетворении.
  5. Стадия апелляции – если одна из сторон не согласна с решением, она имеет право оспорить его в вышестоящей инстанции.
  6. Вступление решения в законную силу и исполнение.

На всех этапах как подготовки, так и рассмотрения дела очень важно иметь грамотную юридическую поддержку. Опытный адвокат по земельным спорам поможет подготовить все необходимые документы, проконтролирует соблюдение всех формальностей, а также будет представлять интересы своего клиента на судебных заседаниях, что повышает шансы на успешное разрешение спора.

Читайте так же:  Программа для аудиторской проверки организаций

Земельные споры между юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями разрешаются в арбитражных судах. Процесс рассмотрения дела имеет ряд особенностей, о которых необходимо помнить при обращении в суд. Помочь добиться справедливости в разрешении земельных споров (в том числе и в судах общей юрисдикции) поможет грамотный адвокат.

Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети!

Разрешение земельных споров арбитражными судами

Земельные споры рассматриваются арбитражными судами в соответствии с арбитражно-процессуальным законодательством РФ.

В компетенции арбитражных судов находятся споры, возникающие из земельных правоотношений, где сторонами являются юридические лица или граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность. Земельные споры, в которых хотя бы с одной стороны выступают органы исполнительной власти или публично-правовые образования, в случае осуществления ими экономической или предпринимательской деятельности также подведомственны арбитражным судам.

Учитывая особенности земельных споров, исходя из положений, указанных в ст. ст. 27-33 АПК РФ, руководствуясь составом участников и характером правоотношения спора, арбитражные суды компетентны рассматривать следующие споры, вытекающие из земельных правоотношений:

-о признании права собственности на земельный участок (долю);

-об определении порядка пользования земельным участком (долей);

-об истребовании собственником или иным законным владельцем земельного участка (доли) из чужого незаконного владения;

-об устранении нарушений прав собственника или иного законного владельца земельного участка (доли), не связанных с лишением владения;

-о признании недействительными ненормативных актов государственных органов, органов местного самоуправления и иных органов, не соответствующими законам и иным нормативным правовым актам и нарушающими земельные права и законные интересы организаций и граждан, признанных индивидуальными предпринимателями [1].

Здесь необходимо учитывать сложную специфику споров, вытекающих из земельных правоотношений. Не во всех случаях, даже при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, спор относится к подведомственности арбитражных судов, на что указывает обширная судебная практика. К примеру, Администрация обратилась в городской суд с иском к Учреждению о признании права собственности на земельный участок и находящееся на нем здание детского сада.

Определением судьи городского суда истцу было отказано в принятии искового заявления на основании п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ как неподведомственного суду общей юрисдикции.

Коллегия по гражданским делам областного суда, своим Определением, отменяя акт городского суда, сослалась на то, что Администрация, предъявляя требование о признании права муниципальной собственности на земельный участок и расположенное на нем здание детского сада, осуществляет властно-публичное полномочие, предоставленное ей Конституцией РФ, Федеральным Законом об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации, и не осуществляет тем самым деятельность, относящуюся к сфере экономической либо иной предпринимательской деятельности [2].

Видео (кликните для воспроизведения).

Анализируя судебную практику, можно заметить, что из-за особенностей рассмотрения земельных споров длительное время отсутствовал единый подход при определении подведомственности арбитражным судам споров, возникающих между органами местного самоуправления и региональными органами государственной власти относительно принадлежности прав на распоряжение землей, находящейся на территории муниципального образования. Одни суды исходили из того, что данные споры не подведомственны арбитражным судам в силу разграничения компетенции между органами местного самоуправления и органами государственной власти в сфере земельных правоотношений. Другие считали, что здесь затрагиваются экономические интересы государственной власти или органов местного самоуправления, которые могут быть разрешены только арбитражным судом.

Данную проблему отчасти разрешил Научно-консультативный совет при ФАС Уральского округа. Совет указал на следующее: при оспаривании конкретных ненормативных актов органов местного самоуправления, связанных с правом органа местного самоуправления в сфере его экономической деятельности по передаче земельных участков во временное возмездное владение и пользование, в силу ч. 2 ст. 29 АПК РФ возникший спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде. Земельный спор, возникший из правоотношений, связанных с осуществлением права распоряжения конкретным земельным участком, совершенно обоснованно был признан экономическим и, следовательно, подведомственным арбитражному суду.

Помимо подведомственности, важную роль в качестве процессуального механизма играет подсудность.

В главе 4 АПК РФ определено правило исключительной территориальной подсудности споров, возникающих из земельных правоотношений: иски о правах на земельные участки рассматриваются по месту нахождения соответствующих участков (ст. 38 АПК РФ).

Говоря о подсудности дел, подведомственных арбитражным судам, отметим, что земельные споры рассматриваются в первой инстанции арбитражными судами республик, краев, областей, городов федерального значения, автономной области, автономных округов, за исключением дел, отнесенных к подсудности Суда по интеллектуальным правам и арбитражных судов округов. В определении подсудности споров, возникающих из земельных правоотношений, в арбитражных судах особых проблем нет, так как законом четко определена компетенция арбитражных судов различного уровня.

Основные особенности разрешения арбитражными судами земельных споров, которые отличают их от других судов, заключаются в следующем:

1) Необходимость досудебного урегулирования спора – это требование общее для большинства арбитражных споров, сохраняется оно и для конфликтов, касающихся земельных участков. Стороны, прежде чем обращаться в суд, должны попытаться уладить спор путем переговоров, а также предоставить подтверждение таких попыток (в виде протокола переговоров, копии претензии или других документов);

2) Подсудность – в арбитражных судах рассматриваются только дела, касающиеся экономической деятельности юридических лиц и граждан, имеющих статус индивидуального предпринимателя. В редких случаях арбитраж также может рассматривать земельные споры, касающиеся государственных или муниципальных органов власти, а также госслужб;

3) Равные права при рассмотрении дела – и истец, и ответчик в равной мере могут предоставлять суду доказательства своей правоты. Решение суда основывается на анализе предоставленных документов, потому очень важно ответственно подойти к их подготовке и оформлению.

Разрешение земельных споров в арбитражных судах мало чем отличается от рассмотрения других дел. В целом процесс выглядит следующим образом:

1. Обращение в суд с исковым заявлением и пакетом документов.

Перечень документов, прилагаемых истцом (заявителем) к исковому заявлению (заявлению), приведен в ст. 126 АПК РФ. Прежде всего к заявлению необходимо приложить копию свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя, а также копии документов, подтверждающих обстоятельства, на которых истец основывает свои требования. Кроме того, к иску прилагается уведомление или иные документы о вручении (направлении) другим лицам, участвующим в деле, копии искового заявления и приложенных к нему документов. Еще одно обязательное приложение к исковому заявлению – документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (квитанция, платежное поручение);

2. Предварительный анализ поданных бумаг, регистрация дела или отказ в рассмотрении (если не соблюдены некоторые процедуры).

Читайте так же:  Регистрация межрегиональной общественной организации

Вопрос о принятии арбитражным судом искового заявления к производству судья решает единолично в пятидневный срок со дня поступления искового заявления в арбитражный суд (ч. 1 ст. 127 АПК РФ). О принятии искового заявления судья выносит определение. Кроме того, судья должен вынести определение о подготовке дела к судебному разбирательству (ч. 1 ст. 133 АПК РФ).

Добавим также, что для правильного разрешения земельного спора на стадии подготовки дела к судебному разбирательству необходимо установить категорию земель и целевое назначение спорного земельного участка;

3. Судебное разбирательство, на котором обе стороны пытаются убедить суд в своей правоте. Тот, чьи аргументы и документальные доказательства сильнее, в итоге и выигрывает дело.

В частности, в качестве доказательств признаются:

-документы, подтверждающие право собственности, право хозяйственного ведения или право оперативного управления недвижимым имуществом, находящимся на данном земельном участке (свидетельство о регистрации права, справка БТИ);

-кадастровая карта (план) земельного участка;

-иные доказательства, подтверждающие право на данный земельный участок;

4. Вынесение вердикта. Арбитражный суд на основе предоставленных сторонами сведений принимает решение, удовлетворить ли иск истца или отказать в удовлетворении.

В частности, выводы арбитражного суда, изложенные в мотивировочной части решения, определяют преюдициальность обстоятельств, которые могут иметь значение при рассмотрении других дел.

В резолютивной части судебного решения должны быть четко сформулированы окончательные выводы арбитражного суда.

Земельные споры, разрешаемые арбитражными судами, могут быть направлены на подтверждение наличия или отсутствия спорного материального правоотношения (по искам о признании права) или на принудительное исполнение ответчиком своей обязанности (по искам о присуждении). Эта специфика и обусловливает различия в формулировках резолютивных частей решений о признании и решений о присуждении;

5. Стадия апелляции – если одна из сторон не согласна с решением, она имеет право оспорить его в вышестоящей инстанции;

6. Вступление решения в законную силу и исполнение.

1. Бариев А.Г. Земельные споры: постановка проблемы, общие положения, процессуальные особенности // Вестник гражданского процесса. – 2018. – № 5. – С. 227.

2. Определение Ленинградского областного суда: принято 15 января 2014 г. № 33-75/2014.

Подпишитесь на 9111.ru в Яндекс.Новостях Подписаться

Разграничение подведомственности земельных споров между арбитр. судами и судами общей юрисдикции

Необходимо отметить тот факт, что вопросы о разграничении подведомственности земельных споров между арбитражными судами и судами общей юрисдикции возникают достаточно часто.

На самом деле при разрешении вопроса о подведомственности споров следует учитывать статус сторон (являются ли они юридическими лицами, осуществляющими экономическую деятельность, индивидуальными предпринимателями), характер отношений между ними (экономическая, предпринимательская деятельность), разрешенное использование земельного участка, цель его предоставления (индивидуальное жилищное строительство, садоводство, размещение торгового комплекса и прочее), является ли земельный участок предметом предпринимательского договора [1].

Учитывая такие критерии, как состав участников и характер правоотношения, можно определить, что судам общей юрисдикции подведомственны земельные споры, где одной из сторон является физическое лицо, не имеющее статуса индивидуального предпринимателя, либо такой статус имеется, но характер спорного правоотношения не связан с осуществлением предпринимательской или экономической деятельности. Земельные споры по жалобам на решения должностных лиц и уполномоченных органов по земельным спорам также отнесены к компетенции судов общей юрисдикции (учитывая отсутствие экономического характера правоотношения).

Расширяя содержание подведомственности споров, возникающих из земельных правоотношений, необходимо отметить, что современная судебная практика по данной категории дел очень разнообразна. Суды общей юрисдикции разрешают земельные споры, не только связанные с защитой, признанием и восстановлением прав на землю, но и иные, более сложные по своему содержанию дела, в частности можно выделить споры, вытекающие из земельных правоотношений:

-по разделу земельных участков и определению их границ;

-связанные с выделом участков в первоочередном порядке в счет земельных долей;

-возникающие из договорных отношений по земле, к примеру аренды, купли-продажи, дарения, сервитута и т.д.;

-связанные с возмещением убытков, причиненных собственникам земли при изъятии земли для государственных и муниципальных нужд;

-связанные с оспариванием актов и решений органов власти по земельным вопросам, например, с оспариванием отказа местной администрации в изменении вида разрешенного использования земельного участка;

-связанные с отказом в предоставлении земельного участка в собственность гражданам и юридическим лицам из государственного и муниципального земельного фонда;

-возникающие при отказе в переоформлении постоянного (бессрочного) пользования землей на право собственности или в аренду или в связи с отказом в переоформлении пожизненного наследуемого владения земельным участком в собственность;

-возникающие при продаже участков с торгов и признании права на землю;

-связанные с оспариванием отказа муниципального органа в предоставлении земельного участка для создания фермерского хозяйства, а также ведения личного подсобного хозяйства;

-возникающие в ходе согласования местоположения границ земельного участка с лицами, обладающими смежными земельными участками (межевание);

-связанные с признанием недействительным межевого дела и акта согласования местоположения границ земельного участка;

-возникающие при установлении границ, а также связанные с нечинением препятствий в постановке на кадастровый учет земельного участка;

-связанные с утверждением генеральных планов городских округов, генеральных планов поселений, схем территориального планирования муниципальных районов, с включением земельных участков в границы населенных пунктов или исключением земельных участков из границ населенных пунктов;

-при установлении факта владения на праве собственности земельным участком и включении его в наследственную массу;

-при определении порядка пользования общим земельным участком совладельцами индивидуального строения и др. [2]

1. Шайхеев Т.И. О судебной практике рассмотрения земельных споров в судах общей юрисдикции Республики Татарстан // Российский судья. – 2013. – № 4. – С. 23.

2. Бариев А.Г. Земельные споры: постановка проблемы, общие положения, процессуальные особенности // Вестник гражданского процесса. – 2018. – № 5. – С. 228-229.

Подпишитесь на 9111.ru в Яндекс.Новостях Подписаться

Судебная практика по земельным спорам

Земельные споры – одна из разновидностей конфликтов, возникающих между землевладельцами и землепользователям из-за нарушения прав одной из этих сторон. Причины споров, как правило, кроются в претензиях, касающихся покупки или, наоборот, продажи, другой передачи права собственности на участок, пользования землей, ее арендой, несоблюдения земельных сервитутов, норм добрососедства, возникающих в результате нанесения ущерба собственникам земли, обязательств и тому подобных причин.

Документы

В соответствии с судебной практикой для решения большей части конфликтов, касающихся земельных споров, следует подать:

  • Акт, подтверждающий право собственности на участок земли (оригинал или копия);
  • Паспорт (копия);
  • Идентификационный код.
Читайте так же:  Протокол аудиторской проверки

Если стороне, подающей иск, необходимо решить спорный вопрос, касающийся переоформления государственного акта права собственности на землю или внесения изменений в акт в части смены владельца участка, потребуется подача дополнительного пакета документов:

  • Договор о передаче праве (дарения, купли/продажи, мены);
  • Справку, подтверждающую получения земли в наследство;
  • Прочие документы, удостоверяющие передачу права собственности.

Кассация разъяснила проблемные аспекты земельных споров

Верховный суд Республики Саха (Якутия) на своем сайте представил обзор судебной практики по рассмотрению региональными судами споров, возникающих из земельных правоотношений.

О внесенных в Земельный кодекс поправках

ВС РС напоминает, что летом 2014 года были приняты поправки в Земельный кодекс, которыми предусматривается предоставление земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, на торгах за исключением закрытого перечня случаев. В частности, предоставление участков без проведения торгов осуществляется в целях строительства важных инфраструктурных объектов, отдельным категориям граждан для жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и в ряде других случаев.

Кроме того, в ЗК впервые появилась отдельная глава (VII.1), посвященная регламентации процедуры изъятия участков: теперь легально определены органы госвласти и местного самоуправления, уполномоченные принимать решения об изъятии земельных участков, требования к содержанию и обоснованию соответствующего ходатайства, а также порядок его рассмотрения.

Реформированию подверглись и законодательные положения, посвященные сервитутам в отношении земельных участков (было изменено и его название: было – «частный сервитут», стало – «сервитут»). В ЗК появилась новая глава V.3, посвященная установлению сервитута в отношении публичного земельного участка.

Из рассмотренных судами за прошлый год 618 дел производство окончено по 493, из которых по 269 иски удовлетворены, по 22 – частично, а по оставшимся 202 делам отказано в удовлетворении требований. По 125 делам вынесены определения: об оставлении без рассмотрения – 96; прекращении производства по делу – 28. В апелляционном порядке обжаловано 155 решений, из которых судебной коллегией по гражданским делам ВС РС оставлено без изменения – 115, отменено – 35 решений; прекращено (отказ от иска) – 2 дела.

Исходя из судебной практики рассмотрения гражданских дел данной категории за отчетный период, ВС РС делает вывод, что в основной своей массе истцами по спорам о праве собственности на землю являются физлица, а ответчиками, как правило, выступают органы муниципальной власти. По другим спорам, связанным с землепользованием истцами и ответчиками, преимущественно являются физлица.

Коротко о главном

Рассматривая одно из дел, ВС РС отмечает, что судом может быть признано право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный наследодателю, являвшемуся членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в случае, если земельный участок предоставлен данной организации, в соответствии с проектом организации и застройки ее территории либо другим документом, устанавливающим распределение в нем земельных участков, при условии наличия заявления со стороны наследодателя при его жизни о приобретении этого земельного участка в собственность бесплатно.

Н-ин обратился в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования по закону на земельный участок, расположенный по адресу: г. Якутск, ДСК «N», указывая на то, что он фактически принял наследство – после смерти отца в 1994 году указанный земельный участок перешел в его владение, о чем имеется вступившее в законную силу решение суда. Суд удовлетворил иск, признав за истцом право собственности на спорный земельный участок. Однако судебная коллегия отменила это решение.

Установлено, что истец Н-ин являлся родным сыном умершего в 1996-ом Н-на П. П., являвшегося при жизни членом ДСК «N». Решением исполкома Якутского горсовета народных депутатов 1985 года утвержден численный состав ДСК «N» – 24 человека, а его территория передана во владение кооператива на праве бессрочного пользования. Решением Якутского горсуда установлен факт принятия истцом наследства, открывшегося после смерти отца Н-на П. П., в виде права владения спорным земельным участком.

Согласно ст. 1112 ГК, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Как следует из правовой позиции Верховного суда, изложенной в п. 59 Постановления Пленума ВС № 10, Пленума ВАС № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК (утратил силу с 1 марта 2013 года).

Таким образом, отмечает ВС РС, умерший Н-ин П. П., будучи членом ДСК «N», владел земельным участком, территория которого была передана этому кооперативу на праве бессрочного пользования. Сейчас истец также включен в список членов этого кооператива. Вместе с тем право собственности на спорный земельный участок за ним может быть признано в случае наличия заявления со стороны правопредшественника при его жизни о приобретении этого земельного участка в собственность бесплатно. Однако такого заявления истцом не представлено. Иных документов (акта, свидетельства), удостоверяющих право умершего на земельный участок также суду не представлено. Данное обстоятельство исключает признание за истцом права собственности на спорный земельный участок. Истец, как член кооператива, которому территория этого земельного участка передана на праве бессрочного пользования, вправе рассчитывать на пользование землей на таком же праве – праве бессрочного пользования. По делу принято новое решение – об отказе в удовлетворении иска.

Видео (кликните для воспроизведения).

С полным текстом обзора-справки судебной практики рассмотрения районными (городскими) судами Республики Саха (Якутия) дел по спорам, возникающим из земельных правоотношений, за 2015 год и 1 квартал 2016 года можно ознакомиться здесь.

Источники

Практика арбитражного земельного спора
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here